房产>正文

房产证"下岗"必须换新证?媒体调查:依然有效

2018-10-20 01:30 | 中国新闻网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:?近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。

图为不动产权证书。中新网 邱宇 摄

图为不动产权证书。

近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?中新网对此进行了探讨。

5月1日起停发旧证、颁发新证?

——该消息系旧闻,2016年底“颁新停旧”地市已达100%

网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。

事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。

据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。

2018-10-20,四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书,证书编号:51000000001。中新社发 周亚强 摄

2018-10-20,四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书,证书编号:51000000001。

另外,2016年5月,《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布,明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。

房产证“下岗”作废了?

——房产证仍然有效,并非一定要换新证

有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。

他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

房产证与不动产权证有何区别?

——不动产权证新增不动产单元号、使用期限

对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄

不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。

根据2018-10-20起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。

如何判断房子产权归谁?

——以不动产登记簿为准

网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要” “房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。

不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。

北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

婚后共同出钱买房只登记一人影响权益?

——就算产权登记上没你的名,也有你的份

如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?

“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说,但是婚后财产也会涉及很多问题,是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。

所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记薄上没你的名字,一般也有你的一份。

信息安全如何保护?

——“三类人”可以查询不动产登记资料

不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。

对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

上述细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不符合规定的,申请查询的目的不合法的,不动产登记机构不予查询。(完)

我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    友情链接: 王者荣耀之召唤师的天下 天命重写 随记理想乡 系统之善者 妹典 修真咸鱼 我可能是个假仙 纯洁的二次元 破墨101 热血瓦洛兰大陆 霍格沃兹的女装大侠 龙神传说之天羽大陆 依米花开正青春 我成阴阳先生的那几年 豹行 炮灰小名崔之血狼明珠 大神临 抗战之广陵密码 西游之珍兽 若是前生未有缘,待重结,来相愿 猫刺之黑客信条 时空云霄 钥界咖啡馆 末世之光明与黑暗 魔殇七界 斗傲武动 宅族总动员 门王道行 蔷园 那些年他们的日常生活 言易盛秋 快穿之逆袭对对碰 男人苦点 勾魂使者的咖啡馆 灵与吻 孤独若是有尽头 绝地求生之王者有梦 六年未忘的余晖 半面人之儒侠 救世之瞳 陌上花开:缓缓归 TFboys的泪 仙姐随我战天下 门线前 沐雨焚香曲 修仙英侠 彼得 幻想中的梦世界 超神学院之无畏 长歌行之汉时明月 重生豪门,病娇女神惹不起 噬界大帝 重生之圣王 万界之我是大魔王 带着日历走官途 快穿之岁月如歌 最强无名英雄 大宋王朝奇案录 重生之极品仙帝 全能指挥官 一统星空 旱灾降临 炫舞时代:大佬,求罩 我的世界战役 双重国度:漆黑中的阴影 星河陶朱公 圣神天穹 流年叹歌 弑天邪 玉帝西游记 天灵劫变 沉在心底的秘密 带上系统穿越到魔法世界 暗翼法师 江湖有客栈 人间天尊 地女传说 江山传天灾 三国军火大亨 铁血门阀 奥特曼星计划 天选者与天书 重生之血雷 青烟浩渺 泰拉瑞亚的复仇 涅槃异界 巫之征途 电子竞技之绝地求生 灵异科学家 冰与火之歌:真龙的陨落 武学之徒 妖邪杀神 经纬人生 佛神仙道传 魔世炼地狱 武破妖魔道 人魔共主 诸神终结者 邪亦有道 仙途古路 我在异界玩微信 万古造化诀 霸域皇神 九重帝印 仙魔体决 修权 念我长生 无尽汪洋之圣魔域界 秦东传说 铠甲勇士之传说 蓝色的身影 断线地球 武庭风云 天赐神笔 恶搞走向传奇人生 剑指心火 末世:龙王传承 都市七界仙尊 玉虚封神录 独傲大千 网游之通天虚幻 全科争霸 诸神天降 玄湖记 时光不老,爱你不变 寻仙真迹 废土搞事王 轮回通鉴 月光下的银翼 超强辅助系统 幻灵星宇界 离天者 万界帝皇系统 低调哥 绝地求生之开挂修仙系统 末世风雨情 今生,我的眼目无光彩 青罗天尊 吞星之物 逐鹿宇宙 万物之眼之绝地逢生 被划错的应届生 我乃妖仙 妖之古巫师 战火十四年 电磁幽灵 既然命运坎坷,那就要逆风飞翔 网游之王者荣药 勇者斗魔神 神话位面自由行 九窍神魂 万古驯兽脉 哔哩哔哩圣诞大冒险 逆行武郎 恒星战记 快穿:阎王也混娱乐圈 仙遗墓 鬼狐:晚安 尹神归来 步风世界 应龙世界 云天生之神秘家族 轮回之穿越历史 天道逆袭 全能诡帝 弑神圣域 在下小妖 遮天之长生问道 元辰之心 带着召唤系统穿三国 九渊魔尊 命尊传 瑞迹 奇域漫游记 应命帝王 不要敲两次门 乾坤对决 血海重现 无限演绎系统 所以,不说话 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app